这几天,高考喜报一个接着一个。微博上,关于教育的话题频频上热搜,讨论不断。
(相关资料图)
所有热度的背后都隐含着一个信息:
对教育的重视,是刻在我们基因的文化传承。
中国人买房,除了地段和性价比,最看重就是教育配套。广州这种一线城市,更是如此。
吐血整理,广州名校房价离谱!
广州2023年公办小学注册时间刚结束,有人欢喜有人愁。别说读名校了,很多家长连自家小区能上哪些小学都不清楚。
作为房产博主,探长明白学位在买房群体心中的分量。为此,我们根据官方公开信息,整理了广州新增名校和它们的对口小区、房价。 (声明:盘点名单根据公开信息整理,具体以教育局官方为准,欢迎大家讨论和补充。)
大家都知道,以往广州公办小学名校集中在越秀和天河,尤其是西部老城区,11区之间分布不均。
这些年,随着广州东进南拓和教育平权的追求, 名校资源被重新优化配置,黄埔、增城、南沙等区域 新增了不少名校,其中不乏九年一贯制办学。
它们办学硬件好, 管理和师资用的是公办名校集团同一套资源 ,实力不容小觑,同时房价又合适,深受刚需新广欢迎。
打开广州地图,哪里才是刚需的首选?答案肯定是东部!尤其是大粮仓增城,单价低的项目尤其多。如果你范围再缩小些,没有名校不要,选择立马缩水80%!
从上图我们可以看到,有名校单价低的新盘不多,只剩几个。
如果你想追求极致的性价比,配套又不错的呢?筛来筛去就只剩 广州增城万科城 了,人家最低 总价110万起! (仅限部分房源,具体以现场算价为准,有效期至7月31日)
你没看错,这个中新板块的神盘,堪称刚需上车名校的最优选。单价和总价门槛,均做到了刚需也能“闭眼买”的程度。
众所周知,学生能不能出成绩, 一看学校师资,二看生源,三看家庭教育。
刚需新广高学历占比大,对后代教育很注重,著名例子有万科东荟城,硬是把新校读成名校。不用在老城区卷, 错位竞争是个不错的思路。
综合比较之下,能做到有名校、 总价最低 且配套全的,只有 中新板块的增城万科城。
教育氛围好、全能配套的神盘,我找到了
如果你不是老广或拆迁户, 想上车越秀和天河的学位房,那意味着你要面对普遍7-10万+/平的房价。
东方文德广场挂牌价 /贝壳
对口省一级名校文德路小学
鸡娃压力瞬间飙升, 普通家庭在中心区读名校,意味着巨大取舍。 要么你牺牲居住体验,或者租房陪读;要么你砸下血本,买总价上千万的次新房。
过去,好学校的公认标准是优质生源+优质师资,家长做“甩手掌柜”,社区教育氛围和家庭教育被忽视了。
随着教育平权时代的到来, 离家近、对口社区少、教育氛围好的新型优质学校会备受追捧。 广州万科城就是其中优秀代表。
为了营造良好的教育氛围,开发商万科做了不少的努力,仅从教育配套设施上我们就可以一窥其努力。
增城广附实验小学
首先由万科配建的24班公办小学—— 广州市增城区广附实验小学 就在社区内。该校区目前已经开学,眼底下的学校,确定性高,家长可以陪伴成长。
广附小学省一级的实力不容小觑,其背后的 广附集团 更是实力雄厚,旗下的广大附中连续多年高考高优率超过 92% 。其中考入双一流大学的学生更是超过 50% ,2023年更是直追 60%。 (来源:学校集团官微)
广大附中
为了追求更高的办学质量,今年广附集团计划引进 竞赛教练、清北名校毕业生 等60名优质师资人才。 (来源:学校集团官微)
广附小学的教育氛围也是独一档。不止是小学,万科城社区内还交付了 18班公立幼儿园 ——辰光幼儿园,号称广州万科交付的最美幼儿园。从设计到运营,均基于幼儿教育理念、教育运营氛围的营造。
辰光幼儿园
周末、暑假休闲之余,业主和小孩还可以到社区内 广州图书馆分馆 一起学习交流,一家人共同成长。
广图分馆
广图分馆建面 约1000平 ,目前已投入使用,它不仅藏书量巨大 (约3万册) ,还可以与珠江新城总馆互借互换。
万科城到天河智慧城、黄埔科学城和新塘TOD枢纽方面,都有多种便捷出行方式可达。
通过小区楼下巴士接驳,业主约10分钟可达21号线中新站, 快线可以实现2站科学城,4站到达天河。 如果你在知识城上班,1站可接驳镇龙TOD枢纽,乘坐14号线便可到达。
未来 新白广城际 (在建) 开通,业主还可以前往直线距离约2公里外的 永宁北站 (在建) ,近可一站到新塘TOD,远可去往 琶洲、白云机场、广州东站 等重要枢纽,甚至是 深圳、东莞 等大湾区核心城市,都在一小时通勤圈。
自驾出行更方便。从万科城出发,走 花莞高速 便可轻松前往天河;未来,你通过 增天高速 (在建) 更是直达科学城,20分左右到天河不是梦。
作为建面超56万平的大城,业主最关心的莫过于新盘的 配套兑现能力 。这点万科从不夸海口,而是默默行动。
首批业主的体会最为明显,当其他新盘还在为“保交付”挣扎时,万科城做到了 提前一年交付!
除此之外,万科城还 拥有五大主题的都会生活馆及园林 ,目前社区配套基本兑现,而不是停留在纸面。
项目拥有约6000平的漫步都会商业街,配套再升级。目前, 麦当劳已入驻,开业在即! 商业街还涵盖了美宜佳、阳光超市、粤顺居、东来湘等商家;喜欢交友的,社区还有 咖啡吧、会客厅 等都会生活馆提供畅谈空间。
小区商业氛围日渐浓郁,烟火气之外,运动氛围感十足。项目配建 约3200平运动公园 ,涵盖足球、羽毛球等7大球场,并拥有 约1500米 的健康跑道、健身房、泳池运动等丰富配套。这个夏天,一起燃烧卡路里吧!
当然,有长板就有短板,很难十全十美。虽然万科城教育很能打,但同样有些“硬伤”。
探长了解到,小区其实有部分楼栋靠近增天高速。我查了资料,根据广州市高速公路有限公司关于该路段建设的答复,增天高速靠近万科城路段将采用 全封闭声屏障方案, 再加上有绿植、窗户等隔音措施,业主品质生活还是能保证的。
抛开这点,万科城的教育配套、综合素质放眼广州都非常能打。
打脸增城黑!性价比之王小户型上新
这几年,无论买不买房,黑增城似乎成为“政治正确”,说实话, 这偏见太明显, 太不了解现实。
你知道广州房价的梯队分布吗? 海珠、天河新盘动辄8-10万+/平 ,随便一套两房户型,首付都要200万起步,刚需很无力。
不是每个家庭都适合挤在老城区鸡娃的。这种 畸形的教育氛围 推高了老破小房价,跟教育公平化趋势背道而驰。
最重要的是,手持 三四十万首付预算 的刚需小白,学不会取舍,满脑子是“我全都要”的想法。
万科城
能做到这点并不容易,省级广附加持、全能配套的万科城,产品力同样出色,三房户型上车总价只需要 110万起 (仅限部分房源,具体以现场算价为准,有效期至7月31日) ,堪称广州新盘性价比之王。
项目在售产品涵盖建面 约81-100平 的精装三房。最新建面 约83平 的实用三房产品即将上市,自带入户花园,归家仪式感十足。
动静分离、U型厨房、干湿分离的设计, 兼顾实用美观与利用效率。 大飘窗的加入,将空间拉升得更为空阔疏朗,居住体验明显提升。
还在为学区房高门槛发愁的刚需,不妨考虑考虑万科城这个性价比神盘。
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